Как установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия:
Это специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые регистрационные действия с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Благодаря этому ограничению ни одна операция — будь то продажа, дарение, аренда или залог — не будет зарегистрирована, если собственник не присутствует при ее оформлении.
Вы можете установить запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия для защиты собственного имущества. В этом случае даже если кто-то получит доступ к вашим документам, скопирует подпись или украдет ваши электронные данные, сделка без вас не состоится.
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия владелец недвижимости устанавливает по своему желанию. Если вы установили такой запрет, то в Едином государственном реестре недвижимости появится особая отметка. При ее наличии ведомство не сможет в том числе выполнить переход права на недвижимость другому лицу без вашего непосредственного участия.
Зачем нужен запрет на сделки
Такая возможность для владельцев жилья регламентирована ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости» как одна из мер защиты от мошенничества. Благодаря запрету на сделки без личного участия подлог исключён, сделка не будет зарегистрирована даже при участии нотариуса со стороны мошенников.
Действие запрета распространяется на следующие виды сделок:
продажа недвижимости
дарение
сдача внаем или в аренду
оформление пожизненной ренты
оформление кредита под залог имеющейся недвижимости
Но есть и ряд исключений, когда запрет будет проигнорирован или снят без разрешения собственника недвижимости:
если жилье взыскивают за долги по ипотеке по решению суда
при разделе имущества (например, в случае расторжения брака) по решению суда
при наследовании недвижимости наследник может подать иск на снятие запрета в судебном порядке, если это мешает зарегистрировать её на себя
арест недвижимости в рамках уголовного дела
запрет не действует, если жилье на реновации
Важно:
Запрет на сделки без личного участия связан с конкретной недвижимостью, а не с собственником. Таким образом, если у владельца несколько объектов жилья, то запрет устанавливается индивидуально на каждый из них, а не разом на все.
Как установить запрет на сделки через «Госуслуги»
Запрет можно оформить онлайн на портале «Госуслуг». Для этого необходимо подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.
Из документов вам потребуются:
паспорт
кадастровый номер объекта недвижимости
Заявление подписывается в приложении «Госключ».
Запрет о регистрации будет внесён в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления без вашего участия.
Еще один способ установить запрет — лично посетить МФЦ.
Какие документы потребуются:
паспорт
документы на недвижимость
Специалист сформирует заявление о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника, после его подписания запись о запрете отобразится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.